Provincia a punto de gravar a los extranjeros compradores extranjeros de viviendas en Metro Vancouver
Los extranjeros que compran bienes raíces en Metro Vancouver pagarán un impuesto de transferencia de propiedad adicional del 15 por ciento bajo las nuevas reglas introducidas este lunes por el gobierno de Columbia Británica. Foto: CBC.
Este lunes, el gobierno de B.C. tomó medidas para reducir un poco la presión en el agitado mercado inmobiliario de Metro Vancouver, mediante la introducción de una legislación que añade un impuesto de transferencia de propiedad del 15 por ciento para los extranjeros que adquieran propiedades inmobiliarias en la provincia.
Las nuevas normas entran en efecto el 2 de agosto y sólo se aplican a la compra de vivienda en el área metropolitana de Vancouver, con exclusión de las tierras de los tratados de los Primeros Pobladores de Tsawwassen.
El ministro provincial de Hacienda, Mike de Jong, dio a conocer el impuesto como parte de la legislación destinada a hacer frente a las bajas tasas de desocupación y a los altos precios de bienes raíces en el sur de B.C.
«Por ejemplo, el impuesto adicional sobre la compra de una casa en venta por $2 millones a un extranjero ascenderá a una suma adicional de $300,000» dijo De Jong a los miembros de la legislatura.
Actualmente, en todo B.C., los residentes pagan un uno por ciento de impuestos sobre los primeros $200,000 de su compra, el dos por ciento sobre el valor restante hasta $2 millones y tres por ciento por cualquier cantidad mayor.
El mes pasado, la Junta de Bienes Raíces del Área de Vancouver dijo que su precio de referencia para propiedades unifamiliares en Vancouver había aumentado por encima de $1.5 millones.
Ganancias inesperadas por transferencia de impuestos
La semana pasada, un informe financiero mostró que la provincia ha recaudado cerca de $1.5 mil millones por transferencia de impuestos de propiedad en el último año fiscal, casi $450 millones mas que el año anterior.
«Las modificaciones incluyen normas contra la evasión diseñadas para captar las transacciones que están estructuradas específicamente para evitar el impuesto adicional», dijo De Jong.
Los ingresos por el impuesto adicional serán utilizados para financiar programas de vivienda, alquiler y apoyo, dijo el ministro.
El gobierno dice que el nuevo impuesto tiene como objetivo hacer la vivienda más accesible para los compradores de clase media.
De Jong dijo que los datos de vivienda recientes del gobierno indican que los extranjeros gastaron más de mil millones en propiedades en B.C. entre el 10 de junio y el 14 de julio, con un 86 por ciento de las compras en la zona continental baja.
«Ser propietario de una casa debe ser accesible para las familias de clase media, y los que están en condiciones de alquilar deben ser capaces de encontrar un hogar adecuado» dijo la Premier Christy Clark en un comunicado el lunes.
El alcalde de Vancouver, Gregor Robertson, dio la bienvenida a los cambios y los describió como «atrasados».
«He estado llamando desde hace años para que la provincia tome medidas enérgicas para hacer frente a la disponibilidad de viviendas y el impacto del capital global en nuestro mercado aquí», dijo Robertson.
«Es demasiado pronto para juzgar si tendrá o no un impacto significativo, pero es bueno verlo, particularmente en el extremo superior del mercado”.
«Necesitamos una intervención ahí».
Penaliza a los inmigrantes, dice MLA del NDP
Pero el legislador miembro del NDP, David Eby, criticó el impuesto diciendo que singulariza injustamente a las personas extranjeras en lugar del dinero extranjero.
«Se penaliza a los nuevos inmigrantes que trabajan y viven aquí, pero sin embargo no tienen la ciudadanía” Eby dijo a CBC en la costa.
«Me temo que en seis meses vamos a estar de vuelta para solucionar este problema», dijo.
«Creo que es ampliamente reconocido que este es probablemente el mínimo absoluto que podían hacer mientras se dice que están tomando acciones sobre este asunto».
Sin embargo, agentes de bienes raíces del área de Vancouver dijeron que el impuesto va demasiado lejos.
El presidente de la Junta de Bienes Raíces del Gran Área de Vancouver acusó al Gobierno de actuar con demasiada rapidez.
«El acceso a la vivienda se refiere a todos los que viven en la región», dijo Dan Morrison en un comunicado.
«La implementación de un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles, sin embargo, con sólo ocho días de antelación y sin consultar a los profesionales que sirven a los compradores y vendedores, inyecta incertidumbre innecesaria al mercado.»
Según un comunicado, el gobierno define a un extranjero como alguien que no es un ciudadano canadiense o residente permanente.
El comunicado define a las empresas extranjeras ya que las empresas «no constituidas en Canadá o, constituidas en Canadá, pero controladas total o parcialmente por una empresa extranjera, a menos que las acciones de la compañía coticen en la bolsa de valores de Canadá».
